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投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系，关于这一方面，财会人员一定要学会，能够清晰地把他们区分出来，这样才能得到老板的重视和青睐，才会对自己的职业前景发展有好处，今天给大家带来的就是他们的区别和联系，一起来了解一下吧。

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一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目;按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

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