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契税，至今为止已经有千年的历史了，契税一般是在我国国内进行房屋、土地转移等纳税人应该缴纳的税种，今天小编就跟大家一起分享“契税热点问题汇总解答(一)”，希望下文的内容，可以帮助到大家!快来一起看看吧!

契税，至今为止已经有千年的历史了，契税一般是在我国国内进行房屋、土地转移等纳税人应该缴纳的税种，今天小编就跟大家一起分享“契税热点问题汇总解答(一)”，希望下文的内容，可以帮助到大家!快来一起看看吧!

契税，是一个古老的税种，我国契税起源于东晋时期的“估税”，至今已有1600年的历史了，除了个人所得税，个人最应该关注的就应该是契税了。

一般来说商品交易，卖方是纳税人。但契税比较特别，是以买方为纳税人。按照契税暂行条例中规范的说法是，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。”

契税的税率是3%~5%，具体比率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度内按照本地区的实际情况确定。

以下13个契税问题，是小伙伴们比较关心的内容，我们一起来了解一下，当然，如果当地有特别的规定，适用当地政策。

1、人购买家庭唯一住房，契税应按多少征收?

答：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、人购买家庭第二套住房，契税应按多少征收?

答：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

【备注：北上广深不适用】

3、然人购买第三套住房，契税税率是多少?

答：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定，自然人购买住房以家庭为单位(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)判定适用契税税率，且仅对个人购买家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房享受契税优惠，购买第三套及以上的，根据本省确定的适用税率。

4、然人互换住房，一方向另一方支付了差价，契税应由哪一方缴纳?

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(财法字〔1997〕52号)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

5、爷将房屋赠与孙子，需要缴纳契税吗?

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。房屋赠与属于转移土地、房屋权属行为。

6、亲去世后，女儿继承父亲名下的住房，需要缴纳契税吗?

答：根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。”

相关文章：契税热点问题汇总解答(二)

关于契税热点问题汇总解答(一)，看过上文之后，大家是不是对这个问题，也有了大致的了解，具体的内容，如同上文所述，不知道大家是否学习掌握了呢?若是大家对于本文内容还有疑问，或者想要学习了解更多财税知识，可以点击咨询我们的会计老师，或者扫码领取相关会计学习资料进行深入学习哦!