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简易计税方法，又称简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。那么房地产企业简易计税结转成本如何做分录?大家一起来看看吧。

简易计税方法，又称简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。那么房地产企业简易计税结转成本如何做分录?大家一起来看看吧。

根据财税〔2016〕36号 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2(十)条规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

因此，房地产企业简易计税结转成本，其会计分录做法如下：

1、确认收入实现和结转成本：

借： 预收账款

贷： 主营业务收入(由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离)

贷： 应交税费——应交增值税(销项税额){根据全部销售额按照11%税率计算得出｝

(2)借： 主营业务成本

贷： 开发产品

2、结转当期销项税大于进项税时

(1)借： 应交税费——应交增值税(转出未交增值税)

贷： 应交税费——未交增值税

(2)计算税金及其附征：

借： 营业税金及附加

贷： 应交税费——应交城镇维护建设税

应交税费——应交教育费附加

应交税费——应交地方教育费附加

以上即是房地产企业简易计税结转成本如何做分录的全部内容啦，小编就分享到这里了，相信大家房地产企业简易计税结转成本分录内容有所了解有所掌握了，那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦。只需要扫一扫文章右下方的二维码添加好友哦。