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一提到房地产企业，很多会计人员都会感到“头疼”，其中涉及到的成本费用的计算以及预缴增值税的处理等等，都是很关键的工作内容，所以很多小伙伴觉得处理起来很困难。对一些会计处理方法掌握的不是很熟练。为了让大家积累更多的会计实操方法，本文就来介绍房地产企业安置房销售的财税处理，供大家参考阅读。

一提到房地产企业，很多会计人员都会感到“头疼”，其中涉及到的成本费用的计算以及预缴增值税的处理等等，都是很关键的工作内容，所以很多小伙伴觉得处理起来很困难。对一些会计处理方法掌握的不是很熟练。为了让大家积累更多的会计实操方法，本文就来介绍房地产企业安置房销售的财税处理，供大家参考阅读。

房地产企业安置房销售的财务处理

一、外购安置房

1、开发企业先购买后安置

开发企业外购安置房如果采取先购买后安置模式，即开发企业取得购房发票，且将房产证办到开发公司名下，安置拆迁户时需要视同销售，按照同类商品房市场平均价格交纳增值税、土地增值税和企业所得税。这种方式下，购入时分录为：

借：开发产品— 外购

应交税费—应交增值税—进项税

贷：银行存款

安置拆迁户时，分录如下：

借：开发成本— 土地成本—拆迁补偿费

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税— 销项税

结转安置房成本时，

借：主营业务成本

贷：开发产品— 外购

2、开发企业购买但直接过户到拆迁户名下

如果开发企业与其他房地产开发企业、拆迁户通过三方协议购入商品房用于安置，直接将购入的商品房产权办到拆迁户名下，发票由销售企业直接开给拆迁户，这种安置方式相当于货币安置，拆迁户用货币购买安置房，开发企业不需要视同销售，只需将该支出计入拆迁补偿费。开发企业支付的补差价款，也应计入拆迁补偿费。收到补差价款，应冲减拆迁补偿费。

购买安置房时，根据三方协议及支付凭据记账如下;

借：开发成本— 土地成本— 拆迁补偿费

贷：银行存款

(2) 自有开发土地上建设安置房

在自有土地上建设安置房，用于安置拆迁户，可以出现两种情况：一、单独建造安置房，安置房在户型、层高、赠送面积等建筑指标上均低于其他开发产品;二、用正常开发产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，视同销售价格也应有所差异，一般做法是单独建造的安置房对标正常开发产品销售价格适当调低，但不得低于其他开发产品售价的70%，否则存在稽查风险。

安置房销售的税务处理

在房地产项目开发中，用本项目开发产品作为安置房如何交纳增值税、土地增值税、企业所得税呢?

1、增值税

2、土地增值税

3、企业所得税

……

有关房地产企业的相关会计核算方法，是需要大家全面进行掌握的，希望小编整理的内容可以对大家有帮助。上述有关房地产企业安置房销售的财税处理，文章篇幅有限，还不理解的，咨询在线答疑老师吧。新手会计想要全面掌握房地产企业会计真账实操做账和报税方法的，联系右方老师来免费试听学习吧，更有会计常用实操做账资料包供大家免费领取哦。