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营改增后小规模物业公司水电怎么做账?物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。许多初步进入会计行业的伙伴不清楚营改增后小规模物业公司水电费怎么做账，本文针对此问题做了简单的讲解，希望可以对你有所帮助。

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问：

我是小规模物业的，原本是代付代收水电，差额征收营业税，但现在营改增后是变全额了，以前代付代收挂其他应收款，现在只能做营业收入和营业成本了，但问题是以前挂往来的账户现在不挂了，应该怎么处理好?

答：

一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：

1、代收业主水电费时，开具发票：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税

2、代付水电局时：借：管理费用-水电费贷：银行存款

二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。

三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：

(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;(2)物业公司将该项发票转交给客户;(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。

营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

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