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非房地产企业处置不动产账务处理怎么做呢?有很多初步学习会计的人员不清楚非房产公司企业处置不动产账务是怎么处理的，下面小编总结了关于非房地产企业处置不动产的账务处理内容，相应对于转让方涉税事项进行了分析，感兴趣的伙伴们一起来学习吧!

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非房地产企业异地出售房产按以下步骤纳税：

一是要按房产转让金额缴纳契税、印花税、营业税及其附加税费。

二是要按规定缴纳土地增值税。

三是将转让所得纳入当年的所得额申报缴纳企业所得税。

2016年5月1号营改增后，非地产企业一般纳税人发生转让自建不动产(本文专指2016年5月1号后的新项目)的交易行为，涉税事项如何处理呢?

转让不动产，对于转让方来说，涉及到增值税、土地增值税、印花税、企业所得税;对于受让方来说，涉及到印花税、契税。

转让方涉税事项分析

一、增值税

一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，只能适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为11%。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

二、土地增值税

2016年5月1日营改增后，纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样，其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，只是因为营业税是价内税、增值税是价外税，所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。

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