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对于房地产开发企业来说，房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。那么小规模房产税减半征收该如何做账处理呢?房产税的计税依据是什么呢?接下来让我们一起来看一下具体的做账内容吧!获取更多的财务会计资讯，请点击下方图片即可获取!

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小规模房产税减半征收如何做账

小规模纳税人，月销售额不超过3万的减免税 ，应由应交税费科目转入营业外收入科目，因为减免税所得不是经营所得，不应计入营业利润。

具体会计分录

借：应交税费

贷：营业外收入--减免税款

房产税的计税依据

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。

以上内容就是小规模房产税减半征收如何做账处理?以及房产税的计税依据。具体内容小编已在上述文章中作出了解答。但是作为一名财务会计，不仅要掌握这些内容，还要对企业房产税的相关内容有所了解，防范纳税的税务风险。如你还存有什么问题，咨询下方的二维码添加老师微信或留下联系方式，将会有专业老师一对一解答疑惑，还可以免费试听学习财务会计的课程资料。