用户注册

土地增值税扣除项目都有哪些，土地增值税主要是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得相应收入的单位和个人，对土地增值率高的进行多征，增值率低的少征，没有增值的不征，具体的扣除项目及我国现行税种小编已经给大家整理在了下文。

土地增值税扣除项目都有哪些，土地增值税主要是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得相应收入的单位和个人，对土地增值率高的进行多征，增值率低的少征，没有增值的不征，具体的扣除项目及我国现行税种小编已经给大家整理在了下文。

土地增值税的扣除项目

1.扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

2.房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。

3.与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：

(1)建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;

(2)建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

(3)建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

4.销售已装修的房屋的装修费用可以计入房地产开发成本。房预提费用，除另有规定外，不得扣除。

5.多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

6.质量保证金开具发票的，按发票所载金额予以扣除;未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。

7.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

8.契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。

上面就是关于土地增值税扣除项目都有哪些的讲解!大家想要获取更多的资料或视频，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，都可以咨询我们的客服来领取，想要学习更多广告行业税率相关知识，都可以在本网站进行学习。