房地产行业做账的方式虽然和其他行业是不一样的，但是总体上也是大同小异的，作为财务人员各行各业的会计应该怎么做账我们都应该有所了解，今天小编和大家分享的就是房地产会计以及售楼部费用如何做账的知识点，话不多说，一起来学习吧!想了解更多房地产行业的会计知识记得多加关注我们的会计教练公众号!
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房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账，先谈谈会计流程吧，房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。
2、房地产行业一般情况同上，只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款，实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
6、由会计部有关人员制作转账凭证，由会计部有关人员审核，再记账。
7、填制会计报表、税表。
售楼部利用会所作为营销设施，会计和税务处理的原则就是要根据以上规定，区分该会所的建造性质，分别适用不同的方式：
1、如果该会所属于不能有偿转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第一款的规定，例如产权归全体业主所有，则该会所的建造费用计入公共配套设施费进行会计处理。
2、如果该会所属于未来出售转让的公共配套设施，符合国税发[2009]31号文件第十七条第二款的规定，则将该会所视为独立的开发产品和成本计算单位，按照开发成本的具体成本项目设置会计科目进行明细分类核算。销售时，按销售不动产征收相应的城建税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税等。
3、如果该会所属企业自用，则成本通过“在建工程”归集，完工后，转入“固定资产”或“投资性房地产”科目，相应要征收房产税和土地使用税，出租使用的话，则要征城建税、教育费附加、企业所得税、房产税、土地使用税、印花税等。
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