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房地产销售商品房需要计入主营业务收入，并且卖方需要缴纳增值税，那么房地产企业销售商品房的账务处理怎么做呢，商品房需要计入什么会计科目?小编已经为大家总结了该相关内容，并且整理在了下方，快和小编一起来看下吧，希望对大家能有所帮助。

房地产销售商品房需要计入主营业务收入，并且卖方需要缴纳增值税，那么房地产企业销售商品房的账务处理怎么做呢，商品房需要计入什么会计科目?小编已经为大家总结了该相关内容，并且整理在了下方，快和小编一起来看下吧，希望对大家能有所帮助。

房地产企业销售商品房的会计处理

根据合同约定收到房款

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

确认可抵减销售额的土地价款

借：应交税费—应交增值税(销项税额抵减)(土地价款/(1+9%)*9%)

贷：主营业务成本

房地产开发企业销售期房的会计核算

收到期房销售款

借：银行存款

贷：预收账款/合同负债

预缴增值税

借：应交税费—预交增值税

贷：银行存款

销售房产收取预收房款的会计核算

销售房产预收房款，由于通过“预收账款”科目反映，尚未结转经营收入，因此，收据与发票的金额不会重复。预收售房款，开收据时：

借：银行存款

贷：预收账款

收最后一期房款，开发票时

借：银行存款(最后一期房款)

预收账款(以前预收部分)

贷：经营收入

房地产企业销售收入的账务处理

房地产企业符合商品房销售收入确认的条件时，应借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”、“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目。

在达到收入确认条件时，应将在收入结转之前收到的商品房销售款全部记入“预收账款”科目的贷方，在结转收入时，全部由“预收账款”科目转入“主营业务收入”和“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目，这样能够保证“预收账款”科目的完整性。

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