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自有房产投资入股涉及哪些税，实物出资在各种出资形式中是比较常见的，不同实物出资在缴纳税款时差异也比较大，下面就以公司股东以自有房产出资入股，来给大家进行详细的分析。欢迎大家的阅读及提问。

自有房产投资入股涉及哪些税，实物出资在各种出资形式中是比较常见的，不同实物出资在缴纳税款时差异也比较大，下面就以公司股东以自有房产出资入股，来给大家进行详细的分析。欢迎大家的阅读及提问。

(一)案例背景

王达成准备开办一家咨询公司，开办公司不仅需要资金、需要人员，还需要经营场所。

所以，王达成决定将自己拥有的房产作价入股，投资到公司名下，作为认缴资本。那么这个以房产作为投资的行为，在税收的缴纳中又该如何把控呢?

(二)纳税解析

1.个人所得税

(1)政策依据。

根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(财税字〔1994〕20号)第二条规定：个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税

(2)政策解析。

王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

因此，王达成以房产投资入股，在发生转让时，应按评估后的公允价值确认房产转让收入。房产转让收入减除该房产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税。

但是，如果王达成转让的是自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，则免征个人所得税。

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