从事房地产行业的会计在对结转成本进行账务处理时，和其他行业的会计还是有点区别的，今天小编就来为大家详细讲解一下有关房地产企业简易计税结转成本如何做会计分录的知识点，具体内容小编都写在下面的文章中供大家参考了，感兴趣的小伙伴们不妨和小编一起继续看下去，希望这篇文章能对大家有所帮助!
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根据财税36号 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2(十)条规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
因此，房地产企业简易计税结转成本，其会计分录做法如下
1、确认收入实现和结转成本
借： 预收账款
贷： 主营业务收入(由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离)
贷： 应交税费——应交增值税(销项税额){根据全部销售额按照11%税率计算得出｝
(2)借： 主营业务成本
贷： 开发产品
2、结转当期销项税大于进项税时
(1)借： 应交税费——应交增值税(转出未交增值税)
贷： 应交税费——未交增值税
(2)计算税金及其附征
借： 税金及附加
贷： 应交税费——应交城镇维护建设税
应交税费——应交教育费附加
应交税费——应交地方教育费附加
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