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房地产行业是新兴行业，越来越多的财务人员选择做房地产行业的会计，今天小编就房地产行业做账流程是什么为大家做了一个总结，分享给各位小伙伴们，话不多说，跟着小编一起来看一下吧，希望会对大家有所帮助，帮助大家提升自己。

房地产行业是新兴行业，越来越多的财务人员选择做房地产行业的会计，今天小编就房地产行业做账流程是什么为大家做了一个总结，分享给各位小伙伴们，话不多说，跟着小编一起来看一下吧，希望会对大家有所帮助，帮助大家提升自己。

房地产行业做账流程

开发时：

土地成本啊(包括土地出让金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本

借 开发成本(如果是土地成本，就设置个2个科目，土地成本)

贷 银行存款(或者其他)

弄清爽点，到清算的时候，自己方便很多。

以为开发而产生的人员工资会务费啊，办公费啊，差旅费啊，还有借款利息什么的，都放开发间接费用。

会计分录类似开发成本

预售时：

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某)

交付时：

确认收入

借 预收账款

贷 主营业务收入

结转成本：

在销售差不多的时候(大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)

将开发成本和开发间接费转入成本

其他的，该清算就清算了吧。

附件一条，因为现在可能会存在个人借款给房地产公司：

借 银行存款

贷 其他应付款

会计流程

房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。 再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。

不同的是： 工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。

工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：

1.土地出让及拆迁安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费

4.建筑安装工程费

5配套设施工程费

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。(必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。

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