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在会计中我们会经常接触到行业，其实一个就是房地产行业，对于一个房地产公司而言，房地产公司的账务处理该如何做?小编已经贴心在把答案整理出来了，其中还包括它的做账流程内容。不清楚的小伙伴一定要阅读哦!偷偷告诉你，多加关注会计行业交流群，不定期会有干货分享哦!

在会计中我们会经常接触到行业，其实一个就是房地产行业，对于一个房地产公司而言，房地产公司的账务处理该如何做?小编已经贴心在把答案整理出来了，其中还包括它的做账流程内容。不清楚的小伙伴一定要阅读哦!偷偷告诉你，多加关注会计行业交流群，不定期会有干货分享哦!

一 房地产公司的账务处理

开发时：

土地成本 (包括土地出让金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工资 (一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本，

借：开发成本，

借：应交税费-应交增值税-进项税额，

贷：银行存款、应付账款等，

开发而产生的人员工资会务费、办公费、差旅费等，都放开发间接费用。

会计分录类似开发成本，

预售时：

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某)，

交付时确认收入，

借 预收账款，

贷 主营业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

结转成本：

借：主营业务成本，

贷：开发商品。其他业务跟别的企业一样账务处理。

二 房地产会计做账流程

1.审核原始凭证

(1)外来原始凭证。由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。

(2)自制原始凭证。单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算单、收款收据、销货发票、成本计算单等。

2.填制记账凭证

可以到月底把同类的原始凭证汇总填制记账凭证，也可随时发生随时填 . 但不要把时间顺序颠倒了。根据有借必有贷，借贷必相等的记账规则，编制会计分录。

3.复核

就是看看有没有错误。

4.记账

根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账;银行日记账;总账;三栏明细账。

5.编制会计报表

(1)根据总账科目余额填列。可直接根据有关总账科目的期末余额填列，(如应收票据)有些则需根据几个总账科目的期末余额计算填列，如“货币资金”，需根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个科目的期末余额的合计数填列。

(2)根据明细账科目余额计算填列。如“应付账款”，需根据“应付账款”和“预付账款”相关明细科目的期末贷方余额计算填列。

(3)根据总科目和明细科目余额分析计算填列。如“长期借款”，需根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”明细科目中将在一年内到期限的长期借款部分分析计算填列。

(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。

6.纳税申报

1)增值税：

销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。

2)地税：还要交地税，就是在税金及附加的基础上，分别按7%征收的城建税(还有5%、1%，视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同)。

3)所得税：

不论是工商业还是服务业，都要按利润缴纳企业所得税，具体征收办法：按照企业所得税申报表的要求，逐项填写收入、成本、费用、支出，算出利润，按照税法的有关规定进行纳税调整，计算出应纳税所得额。

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