目前，房地产行业是我国近年来发展较好的行业，获利指数几乎连年上升，那么对于简易计税方法房地产企业的增值税处理这个问题怎么解决呢?带着这个问题就来看一下下文吧。会计教练小编在下文中为大家整理的详细的内容总结，希望可以帮助的有需要的小伙伴们。欢迎大家前来咨询在线答疑老师!
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一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。
房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%。
收到预收款：
借：银行存款
贷：预收账款
预交增值税：
借：应交税费—预交增值税
贷：银行存款
预征是土地增值税征收管理工作的基础，是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作，把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来，把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来;把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来;把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。
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