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随着经济的发展，我国房地产行业也在快速发展，那么关于房地产公司账务处理和报税该怎么处理有多少小伙伴了解呢?下文中小编给大家整理了一些详细具体的总结。感兴趣的小伙伴们可以跟随小编一起来学习一下。希望小编整理的资料能够帮助到大家。欢迎大家前来阅读!

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房地产公司的账务处理原则

开发产品成本采用制造成本法核算

营业收入要根据不同的经营方式进行确认

营业收入要根据不同经营方式具体确认。

一般说来有以下方式：

对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，

代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现;

出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现;

以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。

土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理

涉及到的土地使用权有以下两种情况：

一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算;

二是企业在从事开发债券发行价格

比较其购买成本和被购买企业净资产的公允价值

如果购买成本大于净资产的公允价值，则其差额，即为商誉，作为无形资产，直接计入“无形资产--商誉”科目，在一定的期间内摊销，摊入管理费用。

如果购买成本小于净资产的公允价值，则其差额就是负商誉，通常有两种处理方法：

第一种方法，是直接冲减非流动资产的公允价值。被冲减的非流动资产包括固定资产、无形资产、递延资产等，不包括长期投资。在出现负商誉时，可以按比例冲减这类资产的价值，直到将其价值冲减为零。如这样处理仍不足以抵销负商誉，则将冲减后的剩余部分列作递延贷项-负商誉，并按一定的期限分摊计入各期损益。

第二种方法，将全部负商誉列作递延贷项-负商誉，在一定的期限内分摊，摊入管理费用。

发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。

房地产税收处理

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、城市维护建设税

计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。 计算公式: 应纳税额=营业税×税率。

2、教育费附加 计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。 计算公式: 应交教育费附加额=营业税×3%。

3、印花税：

(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五;

(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

(4)借款合同，税率为万分之零点五;

(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花;

(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

4、所得税

(1)所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

(2)如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

计算公式：

应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率

(3)如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。

计算公式：

应交所得税=利润总额*所得税税率

(4)所得税税率： 一般企业所得税的税率为25%,

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。 国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。 7、房产税

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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