很多刚学会计的小白，不知道房地产行业常用的税务筹划方法有哪些，为此小编通宵达旦把答案用例子的方式更直观的表述在了下文中。有兴趣的朋友可以看一看瞅一瞅，小编保证，对以后的会计工作一定会有很大的帮助的哦。在会计上有什么不懂的可以咨询我们会计教练的在线答疑老师的哦。
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一、通过两次销售房地产进行纳税筹划
实例：汕头某房地产开发公司出售一栋房屋，房屋总售价为1000万元，该房屋进行了简单装修并安装了简单必备设施。
根据相关税法的规定，该房地产开发业务允许扣除的费用为400万元，增值额则为600万元。该房地产公司应该缴纳土地增值税、城市维护建设税、教育费附加以及企业所得税。
土地增值率为600/400=150%。因此，应当缴纳土地增值税600×50%-400×15%=240万元，应缴纳城市维护建设税和教育费附加50×(7%3%)=5万元。
不考虑企业所得税，该房地产公司的利润为1000-400-240-50-5=305万元。
进行纳税筹划后，将该房屋的出售分为两个合同，第一个合同为房屋出售合同，不包括装修费用，房租出售价格为700万元，允许扣除的成本为300万元。
第二个合同为房屋装修合同，装修费用300万元，允许扣除的成本为100万元。
则土地增值率为400/300=133%
应该缴纳土地增值税400×50%-300×15%=155万元
城建税和教育费附加35×(7%3%)=3.5万元
城建税和教育费附加9×(7%3%)=0.9万元
不考虑企业所得税，该房地产开发公司的利润为700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6万元。
经过纳税筹划后，可以减轻企业税收负担396.6-305=91.6万元。
二、以入股联营以分得利润的方式进行税务筹划
将开发的房产以投资入股再分得利润的方式，则不征收附加税费。并且由于被投资方于税后分配投资利润，按税法规定，投资方收到的投资收益不再缴纳企业所得税，所以将房屋出租转化为投资业务可降低企业的税负。
实例：汕头某房产公司将房屋出租改为投资，该房屋作价1500万元，作为对商贸公司的投资入股，商贸公司每年进行利润分红，该税后利润分红=300×(1-25%)=225(万元)。
进行税收筹划后，大华公司接受的商贸公司所分配的税后利润不缴纳企业所得税，以房屋投资入股取得的投资收益不缴纳和房产税，该项业务的税后净利润变为225万元，相比税收筹划前的方案增加了39.38万元(225-185.62)。
通过将房屋出租转化为投资业务，房地产公司避免了等税负，得到了节税效益。
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