房地产企业是的财务处理是非常不容易的，这是干会计的的共识。房地产企业简易计税结转成本如何做分录，借，贷该该如何正确表达出来。为此小编通宵达旦把详解答案以及相关知识整理在了下文中，有兴趣的不妨去看一看哦。小编保证对以后的会计工作是有很大的帮助的，千万不要错过哦，错过一定会后悔的哦。
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根据财税〔2016〕36号 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，附件2(十)条规定：房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
因此，房地产企业简易计税结转成本，其会计分录做法如下：
1、确认收入实现和结转成本：
借： 预收账款
贷： 主营业务收入(由于预收房款是价税合计，结转收入时必须用计算公式将销售额与增值税分离)
贷： 应交税费——应交增值税(销项税额){根据全部销售额按照11%税率计算得出｝
(2)借： 主营业务成本
贷： 开发产品
2、结转当期销项税大于进项税时
(1)借： 应交税费——应交增值税(转出未交增值税)
贷： 应交税费——未交增值税
(2)计算税金及其附征：
借： 税金及附加
贷： 应交税费——应交城镇维护建设税
应交税费——应交教育费附加
应交税费——应交地方教育费附加
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