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作为一个房地产开发企业财务人员，在工作中可能会遇到各种问题，遇到问题时资深会计人员知道如何解决新手小白却不知道，就比如房地产开发公司会计核算怎么做的这个问题，小编这篇文章整理了房地产行业相关知识点帮助新手小白解决这个问题的。

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房地产开发的核算

(一)涉及的主要业务

土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等

(二)设置的主要账户

开发成本、管理费用、销售费用等

(三)会计分录模板

1、为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，包括土地买价或出让金我，大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。

借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费

贷:银行存款、应付职工薪酬等

2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

借：开发成本—成本对象—前期工程费

贷：银行存款、应付职工薪酬等

3、开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等

借：开发成本—成本对象—建筑安装工程费

应交税费—应交增值税(进项税额)( 一般计税可抵)

贷：银行存款、库存商品、应付职工薪酬等

4、开发项目在开发过程中发生着着道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境费用等

借：开发成本-成本对象-基础设施建设费

应交税费—应交增值税(进项税额)( 一般计税可抵)

贷：银行存款、库存商品、应付职工薪酬等

5、开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共单位的公共配套费用等

借：开发成本-成本对象-公共配套设施费

应交税费—应交增值税(进项税额)( 一般计税可抵)

贷：银行存款、库存商品、应付职工薪酬等

6、企业为直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。

为业主代扣代缴的公共维修基金不得计入产品成本。

借：开发成本-成本对象-开发间接费

应交税费—应交增值税(进项税额)( 一般计税可抵)

贷：银行存款、应付职工薪酬等

7、预提出出包工程、公共配套设施费用、应向政府上交但未上交的报批报建费用、物业完善费用。

借:开发成本—成本对象-建筑安装工程费

开发成本—成本对象-公共配套设施费

贷:预提费用

8、发生借款费用、支付利息时

借:开发成本-借款费用

贷：银行存款

9、行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

借：管理费用

贷：银行存款、应付职工薪酬等

10、分配成本核算对象成本：发生的有关费用，由某一成本核算对象负担的，应当直接计入成本核算对象成本，由几个成本核算对象共同负担的，应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入。

借：开发成本—一期—公共配套设施费

开发成本—二期—公共配套设施费

贷：开发成本-会所

开发成本—地下车库

11、开发经营期生生的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用

借：财务费用

贷:银行存款

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