各个行业的一般纳税人都是用一般计税的方式核算增值税所得额的，房地产公司在有规定的情形时也可以采用简易计税的方式核算所得额，那房地产公司简易计税的情形有哪些?对这个问题不了解的小伙伴们快来看看小编整理的相关内容吧，希望可以帮到大家哟.
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营改增后房地产开发企业如果属于一般纳税人开发房地产项目应该适用一般计税方法，但以下三种情形，可以选择适用简易计税方法按照百分之五的征收率计税。
第一种情况 根据财税【2016】36号文件附件2有关条款规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
第二种情况 根据财政部、税务总局公告【2019年】31号第九条，房地产开发企业中的一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目，围填海工程《建筑工程施工许可证》或建筑工程承包合同注明的围填海开工日期在2016年4月30日前的，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。
第三种情况 根据财政部、税务总局公告【2020年】第2号第二款规定房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。
小规模纳税人、一般纳税人特定的应税销售行为。
纳税人发生应税销售行为适用简易计税方法的，应该按照销售额和征收率计算应纳增值税税额，并且不得抵扣进项税额。其应纳税额的计算公式是：
应纳税额=销售额(不含增值税)×征收率(5%、3%)
按简易计税方法计税的销售额不包括其应纳的增值税税额，纳税人采用销售额和应纳增值税税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：
销售额=含税销售额÷(1+征收率)
除另有规定外，小规模纳税人一律采用简易计税方法计税，但是一般纳税人发生应税销售行为可以选择适用简易计税方法，例如：一般纳税人提供的电影放映服务、文化体育服务可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。
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