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大家都知道，目前房地产企业都是采取出售期房的方式来取得收入。所谓期房，就是还未完全建成的房子。作为他们的会计人员，应该对所取得的收入如何做账务处理。今天，会计教练小编整理了一些关于如何做房地产企业销售期房的会计分录的相关知识，已呈现在下方，祝小伙伴们工作顺利!

大家都知道，目前房地产企业都是采取出售期房的方式来取得收入。所谓期房，就是还未完全建成的房子。作为他们的会计人员，应该对所取得的收入如何做账务处理。今天，会计教练小编整理了一些关于如何做房地产企业销售期房的会计分录的相关知识，已呈现在下方，祝小伙伴们工作顺利!

房地产企业出售期房的账务处理

(1)收到购房款时：

借：银行存款

贷：预收账款

(2)缴纳增值税及附加：

借：应交税费——应交增值税

应交税费——应交城建税/教育费附加等

贷：银行存款

(3)待开发产品完工结转收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

(4)同时结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

(5)结转税费：

借：增值税金及附加

贷：应交税费——应交增值税等。

投资性房地产出售财务处理应该怎么办

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第三条规定,本准则规范下列投资性房地产:

(一)已出租的土地使用权.

(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权.

(三)企业拥有并已出租的建筑物.

第十八条规定,企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,

借：银行存款

贷：其他业务收入

按该项投资性房地产的账面余额,

借：其他业务成本

贷：投资性房地产--成本

按其累计公允价值变动,贷记或借记"投资性房地产--公允价值变动"科目.同时结转投资性房地产累计公允价值变动.若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转.

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