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房地产前期需要投入大量的资金，且这部分的资金来源基本上就是融资和银行贷款等渠道，也具有很高的利息，故而前期的费用估算是必须的步骤，那么房地产怎么进行费用估算呢?小编对此进行了详细的总结，不知道的小伙伴们赶紧一起来看一下吧!

房地产前期需要投入大量的资金，且这部分的资金来源基本上就是融资和银行贷款等渠道，也具有很高的利息，故而前期的费用估算是必须的步骤，那么房地产怎么进行费用估算呢?小编对此进行了详细的总结，不知道的小伙伴们赶紧一起来看一下吧!

房地产费用估算

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建筑安装工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。

1.开发成本

(1)土地使用权出让金。

(2)土地征用及拆迁安置补偿费。

①土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

②拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给予补偿。它包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

(3)前期工程费，是指房地产开发企业在开发项目前期准备阶段所发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”(即通水、通电、通路和平整建设场地)等支出。

(4)建安工程费，是指直接用于建筑安装工程的总成本费用，主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

(5)基础设施费，又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

2.开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

(1)管理费用。可以项目开发成本构成中前(1)～(6)项之和为基数，按3%左右计算。

(2)销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下3项：

①广告宣传费。约为销售收入的2%～3%;

②销售代理费。约为销售收入的1.5%～2%;

③其他销售费用。约为销售收入的0.5%～1%。

以上各项销售费用合计约占销售收入的4%～6%。

(3)财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出。

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