房屋装修分两种情况，一种是自有房产的装修，一种是租赁房产的装修，这两种情况下相应的会计处理也不尽相同。今天小编就房屋装修费用的会计处理为大家带来了一篇文章，为大家详情解读房屋装修费用的税务处理，希望可以对你有所帮助!
房屋装修分两种情况，一种是自有房产的装修，一种是租赁房产的装修，这两种情况下相应的会计处理也不尽相同。今天小编就房屋装修费用的会计处理为大家带来了一篇文章，为大家详情解读房屋装修费用的税务处理，希望可以对你有所帮助!
房屋装修改善的是企业的经营和工作环境，预期将会给企业带来“经济利益的流入”，使用期限一般在1年以上，所以房屋装修费一般作为长期待摊费用处理。
(1)自有房产的装修费
摊销期限一般按照预计可使用年限进行摊销。如果装修的效用是暂时性的，或者金额很小，则一般计入当期管理费用。
(2)租赁房产的装修费
需要在可使用年限和租赁期孰短的期间内摊销。不符合“大修理支出”条件的，计入当期管理费用。
·房屋装修费用的税务处理
中华人民共和国企业所得税法第十三条：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：(一)已足额提取折旧的固定资产的改建支出;(二)租入固定资产的改建支出;(三)固定资产的大修理支出;(四)其他应当作为长期待摊费用的支出。
根据企业所得税法实施条例第六十九条：企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上。
(1)自有房产的装修费
企业所得税法第十三条第(一)项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。已足额计提折旧的房产装修，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。
企业所得税法第十三条第(三)项规定的支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。 符合“大修理支出”条件的房屋装修，按照尚可使用年限摊销。
企业所得税法第十三条第(四)项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。一般情况下的房屋装修，都比较符合这一规定。
满足上述条件的房产装修，必须分期在企业所得税税前扣除，不满足上述条件的，按账务处理来扣除。
(2)租赁房产的装修费
企业所得税法第十三条第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。租赁房屋的装修费如果符合“改建支出”的条件，则需要在可使用年限和租赁期孰短的期间内摊销。
满足上述条件的房产装修，必须分期在企业所得税税前扣除，不满足上述条件的，按账务处理来扣除。
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