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现在很多地方的房地产行业发展迅速,那么它也是税务机关重点监控的行业,有关房地产行业的知识我们在之前的文章中也介绍过很多的了,今天小编为大家带来的是有关于房地产企业预缴企业所得税税率是什么的具体内容，一起来了解一下吧!希望可以给大家带来帮助!

现在很多地方的房地产行业发展迅速,那么它也是税务机关重点监控的行业,有关房地产行业的知识我们在之前的文章中也介绍过很多的了,今天小编为大家带来的是有关于房地产企业预缴企业所得税税率是什么的具体内容，一起来了解一下吧!希望可以给大家带来帮助!

房地产企业所得税税率是多少

这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，

企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，

应纳税所得额=预收房款*计税毛利率=预收房款*12%应纳税额=应纳税所得额*25%=预收房款*12%*25%=预收房款*3%

另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率

应纳税所得额=应税收入*应税所得率=应税收入*12%应纳税额==应纳税所得额*25%=应税收入*12%*25%=应税收入*3%

房地产企业所得税预缴计算方法

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

计算公式:(未完工的收入*15%+利润总额)*25%

房地产企业所得税提前预缴的税率是25%.

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率,缴税款=毛利X税率.

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

房地产涉及的税种有哪些

1、房地产契税

指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.

2、增值税

指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税.

3、房产税

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税.

4、税金及附加

是指对交纳税金及附加的单位和个人,就其实缴的税金及附加为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加.

5、印花税

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋.

6、个人所得税

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋.

7、纳税保证金

指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金.

8、房地产交易手续费

是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.

9、房屋权属登记费

即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用.

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