企业的土地增值税一般都是按照企业的整体的收入来进行核算的,因此相关的核定征收税率大家知道是什么吗?对于一些刚刚接触会计的小伙伴们来说这部分的内容可能有些复杂了，没关系，小编今天特意为大家整理了有关于土增税核定征收税率是什么，感兴趣的小伙伴们快跟小编一起学习一下吧!
企业的土地增值税一般都是按照企业的整体的收入来进行核算的,因此相关的核定征收税率大家知道是什么吗?对于一些刚刚接触会计的小伙伴们来说这部分的内容可能有些复杂了，没关系，小编今天特意为大家整理了有关于土增税核定征收税率是什么，感兴趣的小伙伴们快跟小编一起学习一下吧!
核定征收率5%,这个标准是按总价款计算的,这是税务部门根据统计资料估算的简易征收比例.
因为土地增值税的税率只有30%、40%、50%、60%四档,计税依据是收入扣除取得土地使用权所支付、开发的成本费用、相关交易税金等项目后得到的金额,然后据此金额增值的比率,按超率累进税率确定适用那个比例的税率.
所以这个征收率是按照整体收入来算的,类似与企业所得税的简易征收.不过土地增税最后清盘时肯定要汇算.
对于专门从事房产开发的企业,因其开发周期长,预售的产品多,一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法.
土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%.
预征率由地方税务局根据当地情况核定,预征是按预售收入乘以预征率计算,
假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋,2015年年底竣工交付使用,预计收入总额50000万元,2014年一季度取得预售收入10000万元,当地核定的土地增值税预征率为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元.
购房者纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.
核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法:
(1)定额征收:直接核定所得税额;定额征收就是每月给你规定一个固定的税额,你按季申报按季缴纳.如:你每月被核定为100元,那么你每季度就申报300元.
(2)核定应税所得率征收:按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额,按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税核定征收是指对小规模纳税人账目不健全的企业,进行征收所得税的一种方式.
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