现在的也就是拆迁户越来越多，房地产行业也是很火爆的，在对于这个房地产拆迁房的需要在进行的时候对于这些是需要进行账务处理，在对于这个相关的知识内容，那么房地产企业回迁房怎样做会计分录，具体的内容，小编已经在下文中整理好了，想要学习和了解的小伙伴们一起来看看下文吧。
现在的也就是拆迁户越来越多，房地产行业也是很火爆的，在对于这个房地产拆迁房的需要在进行的时候对于这些是需要进行账务处理，在对于这个相关的知识内容，那么房地产企业回迁房怎样做会计分录，具体的内容，小编已经在下文中整理好了，想要学习和了解的小伙伴们一起来看看下文吧。
1.房地产开发企业取得拆迁房的会计处理
房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房购置成本为回迁房的市场价计入开发成本并按以下步骤进行一是签订拆迁补偿协议拆迁房交付拆迁人时房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本计入“开发成本”由于此时尚不符合收入确认条件对应科目应确认为一项“预收账款”二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利该部分优惠(即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额)也应计入购入拆迁房的成本即调整增加“开发成本”及“预收账款”三是如根据拆迁补偿协议房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款支付被拆迁人差价款时因已在上述步骤1中按市场价计入成本此时应调减“预收账款”四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价购房款时应确认为一项“预收账款”五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末计算预缴营业税税金及附加其会计处理同正常房地产业务处理。
2.拆迁房成本的分配
如果房地产开发公司准备分期开发需将拆迁房的成本按建筑面积的比例在各期之间分配而不能仅由回迁房承担或其中的某期承担。
3.交付回迁房的会计处理
回迁房交付使用应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人在符合商品销售收入确认条件时确认为“营业收入”在转回之前确认为“预收账款”。
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