对于一些在特殊情况下无法取得增值税进项税额发票时,通常会采用简易征收增值税的方法.就拿房地产来说,那么房地产简易征收税率是多少呢?对于这个问题,小编已经搜集了有关房地产简易计税税率是多少的具体内容，快来看看吧!希望对大家有所帮助!
对于一些在特殊情况下无法取得增值税进项税额发票时,通常会采用简易征收增值税的方法.就拿房地产来说,那么房地产简易征收税率是多少呢?对于这个问题,小编已经搜集了有关房地产简易计税税率是多少的具体内容，快来看看吧!希望对大家有所帮助!
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.
房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.
房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税.
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.
简易征收,即简易征税办法,是增值税一般纳税人,因行业的特殊性,无法取得原材料或货物的增值税进项发票,所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高,因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税.
房地产一般纳税人增值税税率是9%。
一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为9%。
房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。
一般规定的销售额——差额不含税
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率)
当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
特殊项目的销售额——全额不含税
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
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