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对于房地产项目来说，既能选择一般计税也可以选择简易计税，那么大家知道具体的是哪些部分可以进行一般计税吗?相信对于一些刚接触会计的小伙伴们来说有些复杂了。因此，今天小编特意为大家带来了有关房地产一般计税和简易计税的区别的具体内容，快来看一看吧!

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地产企业是简易计税还是一般计税

一般纳税人的房地产开发企业，采取一般计税方法，增值税税率9%;

一般纳税人以围填海方式取得土地并开发的房地产项目日期在2016年4月30前的，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算激纳增值税。

小规模纳税人房地产开发企业，采取简易计税，增值税征收率5%。

增值税简易计税和一般计税的区别

1、适用范围。一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税;

而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税。

一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

2、应纳税额。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。

简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额。

应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率，

简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+征收率)

3、税率区别。简易计税办法使用的征收率一般以3%较为常见，在营改增之后，

某些行业存在5%的简易征收率;一般计税方法使用的税率根据使用情形涉及13%、9%、6%等不同税率。

4、是否抵扣。适用简易计税方法，不得抵扣进项税额;

采用一般计税方法的通常可以抵扣进项税额。

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