出租房屋大家都有一定的了解，那么大家知道关于出租房屋确认收入结转成本该怎么做呢?为了帮助大家理解和认识，小编特意为大家准备了关于出租房屋确认收入结转成本怎么做的内容，希望能帮到大家，也祝大家工作顺利，生活愉快，如果有疑问请联系我们的答疑老师哦。
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一、投资性房产以公允价值和相关费用作为成本入账,但在出租时不结转成本.租金收入按税法规定缴纳房产税、所得税等相关税费.在该房产转让时结转成本.
土地用于出租也属于投资性房地产,如果是按公允价来核算,当期与收入配比的成本就是相关的税费,期末根据市价确认公允价值变动损益,并不需要摊销或计提折旧.
二、投资性房地产后续计量:成本模式和公允价值模式.
1、成本模式下:
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
计提折旧或者摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 即结转相应成本
2、公允价值模式下:
注意:不对投资性房地产计提折旧或者摊销,资产负债表日公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益
取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
资产负债表日账面价值低于其公允价值
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
若高于,则做相反的分录
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