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房地产税率是我们买房过程中必须要经历的一件事情，因为现在房地产行业的税收一直以来都是比较多的行业，而且每一年关于房地产的税率都会进行调整，但是不同的房地产，房地产税率也是有所不同的，下面小编来给大家讲讲房地产行业税率是多少的具体内容，快来看看吧。

房地产税率是我们买房过程中必须要经历的一件事情，因为现在房地产行业的税收一直以来都是比较多的行业，而且每一年关于房地产的税率都会进行调整，但是不同的房地产，房地产税率也是有所不同的，下面小编来给大家讲讲房地产行业税率是多少的具体内容，快来看看吧。

房地产企业增值税税率是多少

不动产销售的话一般纳税人一般计税9%，简易计税5%，简易计税是2016年5月1日前的项目，也就是俗话说的老项目。小规模5%。

同时有其他业务的话：

1、一般纳税人销售或租赁动产13%，建筑、邮政和电信服务交通或是销售不动产的话9%，其中建筑清包工是可以3%简易征收，不动产营改增前取得可以按5%简易征收，还有业务是差额征收是5%。其他销售服务是6%;

2、小规模大部分是3%，出租不动产和差额征收是5%。今年疫情原因，到2020年12月31日前3%的可以按1%开。

1%的政策依据《财政部 税务总局公告2020年第13号》规定：自2020年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税。

除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

以及《财政部 税务总局公告2020年第24号 关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》延期到12月。

房地产企业要缴纳的税有哪些

营改增后,房地产开发企业由营业税改为增值税,其他税种不变,涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种,房地产开发企业的收费项目有几十种.

税率由原来的营业税5%改为增值税11%,单从税率方面看,税率有较大提高,但是由于增值税存在抵扣链条,

只对增值额征税,而营业税是对全部营业额征税,

所以从理论上讲,最终会降低整体税负.不过,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话,

则可能会导致企业整体的税负增加.

因此,能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素.

房地产行业涉及到的账务处理

(一)业务方面的账务处理

1、出租租赁商品房应收未收的款项

借：应收账款

贷：主营业务收入

2、出让售出的房屋建材用料应收未收的款项

借：应收账款

贷：其他业务收入

收回账款时：

借：银行存款

贷：应收账款

(二)结算员工工资时：

1、计提本月的工资

借：管理费用

开发成本

贷：应付职工薪酬

2、代扣代缴五险一金

借：应付职工薪酬

贷：银行存款

3、应缴个税

借：应付职工薪酬

贷：应交税费—应交个人所得税

银行存款

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延伸阅读：

房地产企业的会计核算步骤流程

营改增后房地产企业要交哪些税