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企业把自用的房地产转为投资性房地产，这个内容是会计人员时常处理的会计业务之一。有些刚接触会计的小伙伴可能不是很理解这个知识。下文整理了固定资产转投资性房地产的相关内容，对此感兴趣的小伙伴们快来看一下吧!大家可以作为参考哦!

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固定资产转为投资性房地产要什么条件

投资性房地产只有在符合其定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:

(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量.

固定资产转为投资性房地产会计处理

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的,变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(包括盈余公积和未分配利润).

将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入"固定资产"、"累计折旧"、"固定资产减值准备"等科目.

因此,固定资产转为投资性房地产会计处理,有以下两种情况:

成本模式:

借:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备 1:1结转

公允价值模式:

借:投资性房地产-成本 (公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益 (借方差额)

贷:固定资产 (原值)

其他综合收益 (贷方差额)

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延伸阅读：

公允模式处置投资性房地产怎么做会计分录

计提投资性房地产折旧分录怎么做