用户注册

房地产的会计核算是会计账务处理中的一项大业务，所涉及的情况是比较多的，比较复杂难理解，对会计人员的能力也有一定的要求，就算是再厉害的会计人员也免不了遇到一些自己一时无法解决的问题，下面跟小编一起来看看关于房地产账务处理该如何解决吧。

房地产的会计核算是会计账务处理中的一项大业务，所涉及的情况是比较多的，比较复杂难理解，对会计人员的能力也有一定的要求，就算是再厉害的会计人员也免不了遇到一些自己一时无法解决的问题，下面跟小编一起来看看关于房地产账务处理该如何解决吧。

房地产账务处理流程

1、经营成本

"房地产开发企业财务制度"规定，房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。

(1)土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。

(2)前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出。

(3)建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

(4)基础设施费：包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

(5)公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

(6)开发间接费：指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、机物料消耗、办公费、低值易耗品、降温取暖费、水电费、劳动保护费、差旅费、财产保险费、检验试验费、周转房摊销等。

2、管理费用

"房地产开发企业财务制度"规定，管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织营运生产活动的各项费用，包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费(海域使用费)、土地损失补偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏帐损失、存货盘亏(减盘盈)、毁损与报废、独生子女费、降温取暖费、水电费、出国人员经费、警卫消防费、外籍人员费用、仓库经费、劳动保护费、试验检验费、宣传经费、微机联网费、运输费、财产保险费、上交管理费(净)、住房基金、制服费、租赁费、图书资料费、印刷费、广告费、展览费、会议费、投标招标费、考察联络费、残疾人就业保障金、

清洁卫生费以及其他管理费用。

房地产会计分录

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。

借：开发成本

贷：银行存款

为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时：

借：银行存款

贷：预收账款

交付时确认收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

在销售差不多的时候(大概90%以上)将开发成本和开发间接费转入成本。

借：银行存款

贷：其他应付款

限时免费听房地产会计实务课程

18种非常实用的账务处理干货资料包，内部资料，限时免费领取!!

相关阅读：

房地产六大成本及明细

自用、存货和固定资产转换为投资性房地产账务处理