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对于房地产企业的土地怎么缴纳增值税?关于这个问题一直都是大家关注的热门话题之一，其实不管是土地增值税还是其他的税务缴纳，都有规定的时间段来进行缴纳。那么房地产企业的土地怎么缴纳增值税?不知道的朋友请接着往下看吧!希望本文能够对您有所帮助。

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房地产企业的土地增值税怎么交?

房地产企业收到房款的次月初申报时,土地增值税一并申报、缴纳.当符合土地增值税清算条件时,进行全部清算。

国税发[2009]91号文件: 第十条 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

对前款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

房地产企业土地增值税怎么计算?

房地产企业土地增值税计算方法如下：

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):

1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)

2、计算收入

3、收入-扣除项目金额=增值额

4、增值额/扣除项目金额=增值率

5、按税率计算税额

房地产企业的土地怎么缴纳增值税?通过上述文章中小编的介绍,相信大家看完后都有了自己的了解，如果您还有什么不明白的地方，或想获取更多的会计实操、会计职称、税务实务等课程，就咨询右方在线客服。即可领取你所需的会计培训的课程资料或老师的直播视频，如有疑问还可以咨询在线名师为你解答!