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我们大家都知道，对于企业来说发展获取利润是最重要的，那么就必须购买不动产，办公楼、某些大型机器等都属于不动产，都是可以计入到固定资产当中的，那么这些该如何进行账务处理呢?会计分录又是如如何的呢?你知道购置不动产会计分录是什么吗?为了大家更好的学习，我特地整理了一下资料，快来一起学习一下吧。

我们大家都知道，对于企业来说发展获取利润是最重要的，那么就必须购买不动产，办公楼、某些大型机器等都属于不动产，都是可以计入到固定资产当中的，那么这些该如何进行账务处理呢?会计分录又是如如何的呢?你知道购置不动产会计分录是什么吗?为了大家更好的学习，我特地整理了一下资料，快来一起学习一下吧。

购买不动产的会计分录

购入时

借：固定资产

应交税费——应交增值税(进项税额)

应交税费——待抵扣进项税额

贷：银行存款

第二年抵扣进项税额时

借：应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：应交税费——待抵扣进项税额

不动产税务处理

根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)规定：“第二条 增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。”

【案例】

A公司为了办公便利购买了一层写字楼作为办公场所，共花费330万元，购买不动产增值税税率为10%。则，A公司可抵扣增值税进项税计算如下：

A公司可抵扣进项税=330-330÷(1+10%)=30(万元);

第一年可抵扣进项税=30×60%=18(万元);

第二年可抵扣进项税=30×40%=12(万元)。

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