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合作建房如何理解呢?通俗来说就是一个企业有土地资源，另一个企业有见方的资质，两者合作进行修建房屋，作为企业的会计人员，在企业进行合作建房时要如何进行账务处理呢?下面就来看一下合作建房如何做会计分录。

合作建房如何理解呢?通俗来说就是一个企业有土地资源，另一个企业有见方的资质，两者合作进行修建房屋，作为企业的会计人员，在企业进行合作建房时要如何进行账务处理呢?下面就来看一下合作建房如何做会计分录。

合作建房的账务处理

答： 实务中，企业拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常见，这样与具备房地产开发经营资质的企业合作联建就会应势而生。

案例：A企业2008年通过出让方式取得一土地使用权后，经建设规划部门批准，建设商住楼项目。由于A企业没有房地产开发资质，决定与关联单位B房地产企业合作，双方签订了委托开发销售协议。协议约定该开发项目的所有成本、费用均由A企业支付，开发产品委托B企业销售，销售合同由B企业与买方签订，但是销售不动产由A企业开具，A企业按照该楼盘销售收入的3%支付B企业开发、销售手续费。

A企业的税务处理

该商住楼是以A企业名义自行建造的，没有发生土地权属变更以及转移，在项目竣工前与B房地产企业形式上签署的是委托代建合同。施工阶段除成本费用所签订合同的印花税外，没有其他税金。尽管A企业没有销售资格，如果在项目竣工前已经预售，则根据营业税政策的，应当按照“销售不动产”计算缴纳营业税。本着“实质重于形式”的原则，按照土地的预征土地。按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)计算缴纳企业所得税。

项目竣工后，A企业办理完毕产权登记后能够转让销售，按照“销售不动产”计算缴纳的税金没有变化。与预售阶段不同的是，这时要进行土地的清算和企业所得税实际毛利额的调整。对于A企业来说，由于其不是房地产开发企业，项目完工土地清算计算扣除项目时，难以享受房地产开发企业加计扣除20%的政策优惠。

B企业的税务处理

由于B房地产开发企业不享有最终开发产品的所有权，不具备合作开发“共同投资、共同经营、共担风险、共享”的特征。其合同形式属于代建房屋。根据政策，代建房屋一般必须同时满足4个条件：

①必须事先与委托方订有委托代建合同，并在合同上载明取费依据及标准;

②所建房屋的基建计划与立项审批必须是下达给建设单位的，不发生土地使用权转移;

③以委托方名义与负责施工队结算;

④不垫付建设资金。

本案例中，B企业若满足这4个条件，仅仅是利用技术力量帮助A企业管理工程和受托销售，其取得的代建费用和销售代理费则只按“服务业——代理业”税目计征营业税。有利润则正常计算缴纳企业所得税。

看完以上内容，想必同学们对于合作建房如何做会计分录都有了一定的了解，如果还有不理解的地方可以向我们的在线老师进行咨询，如果同学们对于其他会计知识感兴趣的话，可以扫描右上方二维码关注公众号，有限时免费的学习资料等着大家哦。

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