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最近看到很多小伙伴咨询老师企业出售厂房土地增值税怎么计算?厂房属于企业的固定资产，如果是自建厂房，在购买下这块土地时是需要交土地增值税和契税的。同样，企业将其出售也是需要缴纳一定的增税税额的。关于这一问题，小编在下文做了详细讲解，不清楚的小伙伴快跟随小编一起阅读下文吧。

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企业出售厂房土地增值税怎么计算

参考《土地增值税暂行条例》及实施细则规定:纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目(参考条例第6条)金额后的余额，为增值额。

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

法律依据

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发2006187号第三条第

(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

阅读完上文内容，关于企业出售厂房土地增值税怎么计算?想必大家应该很清楚了吧。大家还有什么其他疑问，可以随时咨询我们会计教练在线答疑老师。想要学习更多会计方面知识内容，可以选择加入我们会计教练培训课程，我们有专业的课程老师在线指导学习，感兴趣的小伙伴可以先来详细了解一下。