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房屋出租属于其他业务收入，既然是收入，那么就需要缴税，可是房屋出租时缴纳的税费应该如何进行账务处理呢?不要着急，小编已经整理了房屋出租税费会计分录怎么做的相关内容，下面就来给大家介绍一下。

房屋出租属于其他业务收入，既然是收入，那么就需要缴税，可是房屋出租时缴纳的税费应该如何进行账务处理呢?不要着急，小编已经整理了房屋出租税费会计分录怎么做的相关内容，下面就来给大家介绍一下。

房屋出租税费的账务处理

出租房屋收入，应缴纳房产税(12%)、营业税(5%)、城建税(7%或5%或1%)、教育费附加(3%)、地方教育费附加(2%)等.

1、收到房租：

借：现金/银行存款。

贷：主营业务收入/其他业务收入。

2、缴纳税费：

借：税金及附加。

贷：应交税费。

房屋租赁一般需要缴纳什么税?

答：(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税.

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花.

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税.

(2) 所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税.

补充

【1】在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

(1)投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产;

(2)房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产;

(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产;

(4)自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产;

(5)房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。

【2】由投资性房地产转为自用房地产或存货时：

借：固定资产、无形资产(转换时原账面余额)

或开发产品(转换时原账面价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧(摊销)固定资产(无形资产)减值准备

以上就是小编为大家整理的房屋出租税费会计分录怎么做，不知道大家对这个问题理解了多少呀?如果还有疑问的话也没关系，可以向我们的在线老师咨询，想要学习更多会计实操方面知识的同学，也可以扫描右上方的二维码，关注微信公众号，领取免费学习资料。