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自从国家施行营改增之后很多行业的经济交易都比以往要方便很多，对于房地产行业来说更是如此，营改增之后房地产行业相关税的核算相对来说优惠了很多，小编在下文为大家介绍的就是房地产企业进项税的会计核算，感兴趣的小伙伴就和小编一起去下文了解一下吧。

自从国家施行营改增之后很多行业的经济交易都比以往要方便很多，对于房地产行业来说更是如此，营改增之后房地产行业相关税的核算相对来说优惠了很多，小编在下文为大家介绍的就是房地产企业进项税的会计核算，感兴趣的小伙伴就和小编一起去下文了解一下吧。

房地产企业进项税的核算

房地产企业有部分外购料直接进"生产成本一开发间接成本",实质是用于房地产的开发.按《增值税暂行条例》规定,第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(二)用于非应税项目的购进货物或者应税劳务;

《增值税暂行条例实施细则》第二十条规定,非应税项目是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和固定资产在建工程等.第五条规定,非应税劳务是指属于应缴营业税的交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务.

对于营改增后房地产企业取得专票,不设置"应交税费--未交增值税"科目,每期末若"应交税费--应交增值税"为贷方余额,则反映当期末未交增值税的金额.

1、当月,收到销售房屋款项时,开具预售发票并按照实际预收款金额计算纳税(3%),分录如下:

借:应交税费--应交增值税(简易计税)

贷:银行存款

2、当销售结转收入时或者开具了正式不动产销售发票纳税(5%),则分录如下:

借:预收账款--房款

应收账款--房款

贷:主营业务收入

应交税费--应交增值税(简易计税)

3、实际,结转按照5%的简易计税率计算,平时预交的3%增值税,需要此时补交剩余的2%结转税款,分录如下:

借:应交税费--应交增值税(简易计税)

贷:银行存款

此时缴纳完毕,房屋销售也就是从预售向现售转变.

支付劳务、材料、设备、一般商品或者是工程款,增加了成本和费用,不需要价税分离.

关于房地产企业进项税的会计核算小编就介绍到这里了，如果大家想要了解更多的会计资讯的话可以扫描二维码关注会计教练公众号，也可以扫描二维码添加老师的微信免费领取相关实操课程试听机会。