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房地产企业有时候为了提升交易量会把一些房子在规定开售时间之前进行挂牌销售，也就是我们说的预售，那么在预售阶段产生的相关税费该如何记账呢?小编在下文整理了房地产预售阶段相关税费账务处理，感兴趣的小伙伴就和小编一起去下文了解一下吧。

房地产企业有时候为了提升交易量会把一些房子在规定开售时间之前进行挂牌销售，也就是我们说的预售，那么在预售阶段产生的相关税费该如何记账呢?小编在下文整理了房地产预售阶段相关税费账务处理，感兴趣的小伙伴就和小编一起去下文了解一下吧。

房地产预售阶段税费会计分录

(1)收到预售房款

借:银行存款

贷:预收账款

(2)房产预售收入预缴增值税和土地增值税

借:应交税费--应交增值税

应交税费--应交城建税税

应交税费--应交教育费附加

应交税费--应交土地增值税

贷:银行存款

(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借:管理费用--工资

管理费用--业务招待费

销售费用--广告宣传费

贷:银行存款

房地产预收账款如何结转收入

1、在会计核算上按照《企业会计准则第14号——收入》规定的下列条件来判断，符合收入确认条件的，该项目的预收款及时确认收入。

第四条 销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;(三)收入的金额能够可靠地计量;(四)相关的经济利益很可能流入企业;(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

2、在企业所得税处理上，参考《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)文件"第二章 收入的税务处理"相关规定执行，该项目已经完工的，应该将该项目的全部预收款在所得税上确认收入。

对于房地产企业来说，关于预收账款，会计上的结转收入与所得税上的确认收入是有差异的，应该注意。

上文就是小编为大家介绍的房地产预售阶段相关税费账务处理的相关内容，相信大家对此也一定有所了解了，如果大家想要了解更多的会计资讯的话可以扫描二维码关注会计教练公众号，也可以扫描二维码添加老师的微信免费领取相关实操资料。