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关于投资性房地产的转换知识内容，大家比较头疼的就是分录，很多人容易把分录记混淆，借贷方向做反等等。像投资性房地产的知识内容，在初级会计师考试中是重点考察的内容，大多数是以选择题的形式出现的。所以说在日常的学习过程中，大家要特别注意一下，避免考试时丢分。

关于投资性房地产的转换知识内容，大家比较头疼的就是分录，很多人容易把分录记混淆，借贷方向做反等等。像投资性房地产的知识内容，在初级会计师考试中是重点考察的内容，大多数是以选择题的形式出现的。所以说在日常的学习过程中，大家要特别注意一下，避免考试时丢分。

投资性房地产转换形式和转换日

1.转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。

租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

投资性房地产的转换会计分录

投资性转自用

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

借：固定资产

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动

公允价值变动损益(差额)

投资性转存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

借：开发产品

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动

公允价值变动损益(差额)

自用转投资性

借：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

借：投资性房地产-成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借方)

贷：固定资产

其他综合收益(贷方)

处置时，其他综合收益转入当期损益

存货转投资性

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

借：投资性房地产-成本

存货跌价准备

公允价值变动损益(借方)

贷：开发产品

其他综合收益(贷方)

处置时，其他综合收益转入当期损益

通过阅读上文内容，大家对于投资性房地产的转换问题，应该很清楚了吧。小编把详细分录分享给大家了，大家在学习的过程中，遇到任何问题，可以随时咨询我们的在线客服老师，帮你解答疑惑。如果你正打算报考初级会计师考试，现在要积极进入到备考状态了，大家可以选择加入我们会计教练一起学习。