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个人出租房屋的增值税怎么计算?自然人出租住房和其他房屋的增值税计算公式不同，个体户出租房屋的增值税又该如何计算?关于这些问题，小编在下文做了详细的介绍，一起来阅读文章吧!

个人出租房屋的增值税怎么计算?自然人出租住房和其他房屋的增值税计算公式不同，个体户出租房屋的增值税又该如何计算?关于这些问题，小编在下文做了详细的介绍，一起来阅读文章吧!

(一)自然人

1.住房

应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

2.其他房屋

应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

(二)个体工商户

1.住房

应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

2.其他房屋

应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

如果个体工商户为一般纳税人：

应纳税额 = 月租金收入/(1+9%) ×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。

依据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局公告2019年第4号

个人出租房屋的增值税怎么计算?关于这个问题，小编已经在上文做了大致的整理与分享，希望文章内容可以带给大家一些帮助!若是大家对本文内容还有疑问，或者想要学习了解更多学习财税知识，可以点击咨询我们的会计老师，还可以在下文扫码，免费领取会计学习资料哦!