用户注册

出售土地使用权的会计分录还怎么写呢?这个和出租土地的会计不一样的，出租只是对土地的使用权进行转让，而出售土地使用权却是出售的土地所有权。好了，具体的相关内容的整理请看下文吧!希望可以帮到大家!

出售土地使用权的会计分录还怎么写呢?这个和出租土地的会计不一样的，出租只是对土地的使用权进行转让，而出售土地使用权却是出售的土地所有权。好了，具体的相关内容的整理请看下文吧!希望可以帮到大家!

出售土地使用权的会计分录

出售土地使用权按无形资产处理，有两种情形：

一是转让所有权;一是转让使用权。情形不同，账务处理方法也有不同。

无形资产转让使用权时，每年实际收到的使用费：

借：银行存款

贷：其他业务收入

无形资产相关摊销支出：

借：其他业务成本

贷：累计摊销

土地出让金和土地使用费分别计入什么会计科目

土地出让金根据现行《企业会计制度》规定：

1·实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算;

2·企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。

3·即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。

土地使用费入无形资产会计科目。

企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧.但下列情况除外:

1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.

2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

好了，以上就是关于出售土地使用权的会计分录还怎么写的详细内容了，小编就整理到这里了，相信大家对此有所掌握了，如果大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。