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投资性房地产累计折旧该怎么做会计分录呢?对于这个问题小编一两句话讲不清楚，所以本文小编已经在下文整理好了相关内容，大家想学习的话，可以阅读小编整理的文章，希望可以帮到大家!

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投资性房地产累计折旧的会计分录

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

特征：投资性房地产是一种经营性活动;投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

不属于投资性房地产的项目：

自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(固定资产、无形资产)

作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产的账务处理

(一)投资性房地产的初始计量：按成本进行计量(外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起)

(二)投资性房地产的后续计量：有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1.采用成本模式计量的投资性房地产(3个允许：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备)

【特别提示】

已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回。

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产(3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备)

(1)只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

(2)采用公允价值模式计量的条件：

①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

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