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从事商品房生产的房地产开发企业生产制造的产品是商品房(包括住宅和商铺)，具有商品的一般特性，因此房地产销售收入的确认应依据企业会计准则的有关规定。那么，出售商品房的该怎么做账务处理呢?请看下文小编的整理内容!

从事商品房生产的房地产开发企业生产制造的产品是商品房(包括住宅和商铺)，具有商品的一般特性，因此房地产销售收入的确认应依据企业会计准则的有关规定。那么，出售商品房的该怎么做账务处理呢?请看下文小编的整理内容!

出售商品房的账务处理

一般都是几年一周期,前几年开发,一年卖房子.

开发时:

土地成本啊(包括土地出让金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工资啊(一般都不是自己的工程队做,估计没这个工资,一般应该是工程外包,跟施工单位签合同,最后工程送审,以审定价结算)都计入开发成本

借 开发成本(如果是土地成本,就设置个2个科目,土地成本)

贷 银行存款(或者其他)

弄清爽点,到清算的时候,自己方便很多.

以为开发而产生的人员工资会务费啊,办公费啊,差旅费啊,还有借款利息什么的,都放开发间接费用.

会计分录类似开发成本

预售时:

借 银行存款

贷 预收账款-(某某某)

交付时:

确认收入

借 预收账款

贷 主营业务收入

结转成本:

在销售差不多的时候(大概90%以上,反正差不多就是了,具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有)

将开发成本和开发间接费转入成本

其他的,该清算就清算了吧.

附件一条,因为现在可能会存在个人借款给房地产公司:

借 银行存款

贷 其他应付款

销售尚未竣工验收的商品房的入账处理

答:对于销售尚未竣工验收的商品房,既然已经做了销售处理(开具增值税发票等于确认了收入实现,就要按销售对待),不然的话,将会影响企业所得税汇算清缴,导致与要求不符.

其次,在已经做了销售处理后,应按预估成本结转已销商品房的成本(不然,将会造成多缴企业所得税).预估成本不要求十分准确,估高或估低都很正常.

待下年度完工按实际成本结转时,以"以前年度损益"来冲销预估成本和实际成本的差额.

具体的入账处理如下:

借:销售费用

贷:银行存款

带到完工,商品房的程度结转成本

借:主营业务成本

贷:库存商品

以上就是小编总结的关于出售商品房的该怎么做账务处理的有关内容，朋友们要重点掌握哦，相信经过上述内容的学习，大家已经初步学会了相关内容，想要学习更多的会计知识，欢迎咨询上方在线老师，老师会给予你满意的答复，或者扫描添加会计交流群，会有海量免费资料为你发放哦!