房地产企业预提成本的计算与核算怎么做呢?根据我国相关税法的规定，企业销售未完开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季度(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额;开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目台并计算的应纳税所得额。那么，关于企业预提成本的计算与核算的相关处理，本文小编已经整理好了相关的内容，我们以案例来解析房地产企业预提成本及核算，敬请期待吧!
房地产企业预提成本的计算与核算怎么做呢?根据我国相关税法的规定，企业销售未完开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季度(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额;开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目台并计算的应纳税所得额。那么，关于企业预提成本的计算与核算的相关处理，本文小编已经整理好了相关的内容，我们以案例来解析房地产企业预提成本及核算，敬请期待吧!
[例]吉祥房地产开发企业开发的某住宅楼于2008年9月完工,出包工程合同总金额20000万元。2008年,由于未最终办理结算,仅取得的发票金额为15000万元, 2009年3月, 取得发票2000万元, 2009年6月取得发票3000万元。
会计实务中,该住宅楼虽然于2008年9月完工,截止资产负债表日，“开发成本” 科目归集的成本费用除已经取得台法凭据(发票)外,还包括已经结算未取得发票的预提I程成本。假设全部开发产品销售完毕，会计处理为：
预提成本时：
借:开发成本 5000
贷:应付账款(预提) 5000
结算完工成本：
借:开发产品 20000
贷:成本 20000
结算销售成本：
借:销售成本 20000
贷:产品 20000
次年度3月、6月取得结算发票：
借:应付账款(预提)5000
贷：应付账款(工程承包商)5000
资产负债表日前结转的完I成本以及销售成本都包含了预提的成本费用5000万元。根据国税发[2009]31号文件第三十四条关于“企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得台法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本”的规定，假定企业计税成本核算终止日确定为2009年5月30日,则2009年3月取得的发票2000万元可以计入计税成本,超过计税成本核算终止日取得的发票3000万元不能够计入计税成本,但是在证明资料充分的情况下，企业可以预提合同总金额的10% ,即2000万元计入计税成本。这样2008年企业该项目计税成本:15000+ 2000+ 2000= 19000(万元) , 2009年汇算清缴后，尽管实际取得发票金额3000万元,计入实际取得发票年度(2009年)的计税成本只能为1000万元。
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