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投资性房地产是一种经营性活动，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产后续有两种计量模式。今天小编先给大家分享一下有关投资性房地产的确认及初始计量相关内容，不清楚的小伙伴可以一起来看看。

投资性房地产是一种经营性活动，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产后续有两种计量模式。今天小编先给大家分享一下有关投资性房地产的确认及初始计量相关内容，不清楚的小伙伴可以一起来看看。

投资性房地产的确认条件

投资性房地产只有在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：

(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的确认时点

(1)对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。但对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

(2)对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

投资性房地产的初始计量

1.外购的投资性房地产

(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在采用成本模式计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。

(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

在采用公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，记入“投资性房地产——成本”科目。

2.自行建造的投资性房地产

(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在采用成本模式计量下，自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。按照建造过程中发生的成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。

(2)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后，再以公允价值计量。

投资性房地产包括外购的和自行建造的，当满足一定条件，属于投资性房地产。通过阅读上文，想必大家对于投资性房地产的确认及初始计量有了一定了解。仍有疑问的，可以随时联系我们的在线客服老师，想学习更多课程内容，扫描右上方二维码，添加老师微信，咨询更多内容详情。