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投资性房地产是指为赚取租金或使资本增值，或者两者都兼有的房地产。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租等等而持有的且使用时间超过一年的，价值达到一定标准的非货币性资产。那么固定资产转为投资性房地产分录是怎样的呢?接下来就和小编一起去看看吧。

投资性房地产是指为赚取租金或使资本增值，或者两者都兼有的房地产。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租等等而持有的且使用时间超过一年的，价值达到一定标准的非货币性资产。那么固定资产转为投资性房地产分录是怎样的呢?接下来就和小编一起去看看吧。

固定资产转为投资性房地产

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目

【例4-4】甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始以日为20×7年4月15日，为期5年。20×7年4月15曰，这栋办公楼的账面余额55000万元，已计提折旧300万元。甲企业的账务处理如下:

借:投资性房地产——写字楼 550000000

累计折旧 300000

贷:固定资产 550000

投资性房地产累计折旧(摊销) 3000000

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目;按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

【例4-10】20×7年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×7年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。20×7年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年1月1日，租赁期限为3年。20×8年1月1日，该办公楼的公允价值为35000万元，其原价为5亿元，已提折旧14250万元;假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业的账务处理如下:

甲企业应当于租赁期开始日(20×8年1月1日)将自用房地产转换为投资性房地产。

借：投资性房地产——成本 350 000 000

公允价值变动损益 7 500 000

累计折旧 142 500 000

贷:固定资产 500 000 000

以上就是小编为大家整理的有关固定资产转为投资性房地产分录是怎样的相关内容，相信大家对此也有了一定的了解了，如果大家想要了解更多的会计资讯的话可以扫描二维码添加老师的微信领取相关资料，也可以在线咨询我们的答疑老师。