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最早的房地产行业卖房子都是买完才缴纳税款，现在的好多房地产公司都是在预售的时候就要缴纳税款，那房地产行业会计该怎么去处理这些预售时的税款呢?还要考虑哪些因素呢?房地产销售预征所得税怎么记账?具体的回答，小编给大家总结归纳了在下文，一起来看看吧。

最早的房地产行业卖房子都是买完才缴纳税款，现在的好多房地产公司都是在预售的时候就要缴纳税款，那房地产行业会计该怎么去处理这些预售时的税款呢?还要考虑哪些因素呢?房地产销售预征所得税怎么记账?具体的回答，小编给大家总结归纳了在下文，一起来看看吧。

问:房地产所得税预征是怎么回事?

答:1、房地产企业只要有所得税预缴,是不能进行零申报的,必须要按照预缴文件进行所得税预缴.

2、企业所得税预缴纳税申报表只有一个版本,年的季度的都一样.只能填累计金额,所属期1-3月,1-6月,1-9月,1-12月.第一行填你利润表的利润总额(你的利润表负数也要填负数),然后按照实际情况填写纳税调增调减,然后计算出应纳所得税额,就是你公司要预缴的所得税额.

3、具体如何调增调减请参考最新的房地产企业所得税预缴文件国税函[2008]299号《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》.

4、存在税务风险.

5、无论你利润表亏损多少,只要当期有预收房款,都必须按《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知进行预缴.

6、你预售款放在什么科目底下稽查局都查得到的,都是预售款,按照你们公司情况,按照当期预收房款的20%(对应你所在城市,有的是10%或15%)作为纳税调增项,乘以25%预缴企业所得税.

问:房地产企业采取预收款方式销售房地产项目,收取预收款时应当在机构地还是项目地国税机关预缴税款?

答:依据财税[2016]36号附件2相关规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目,以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,适用一般计税方法计税的,应以取得的全部价款和价外费用,按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

根据国家税务总局2016年第18号公告第十条和第十二条规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,在收到预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.按照总局有关会议精神,"主管国税机关"为房地产项目地主管国税机关.

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