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把自家的固定资产转为投资性房地产来出租出去，固定资产转为投资性房地产如何调整财税差异?固定资产转成投资性房地产要什么条件呢?下面小编归纳了就在文章里大家一起来看看吧。

把自家的固定资产转为投资性房地产来出租出去，固定资产转为投资性房地产如何调整财税差异?固定资产转成投资性房地产要什么条件呢?下面小编归纳了就在文章里大家一起来看看吧。

固定资产转为投资性房地产如何调整财税差异

根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》准则规定,为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产业务应采用投资性房地产进行核算,企业在公允价值能够持续可靠取得时,可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.

根据《企业所得税法实施条例》第五十六条规定,企业的各项资产,包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等,以历史成本为计税基础.历史成本是指企业取得该项资产时实际发生的支出.企业持有各项资产期间资产增值或者减值,除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外,不得调整该资产的计税基础.第五十九条规定,固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除.

因此,对于所得税与会计处理出现的差异,企业所得税的计算应按照税法的规定来确认年度的应纳税所得额.企业在年终汇算清缴时,对税法与会计出现的差异应在计算年度应纳税所得额时进行调整,在计算应纳税所得额时,以会计利润为基础,如果当期"公允价值变动损益"出现贷方发生额,需要进行纳税调减处理;如果当期"公允价值变动损益"出现借方发生额,需要进行纳税调增处理.同时,按照企业所得税法的相关规定对此类资产可以计提折旧并准予扣除.

固定资产转为投资性房地产要什么条件

投资性房地产只有在符合其定义的前提下,同时满足下列条件的,才能予以确认:

(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量.

固定资产转为投资性房地产会计处理如何操作?

答:投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的,变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(包括盈余公积和未分配利润).

将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入"固定资产"、"累计折旧"、"固定资产减值准备"等科目.

因此,固定资产转为投资性房地产会计处理,有以下两种情况:

成本模式:

借:投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备 1:1结转

公允价值模式:

借:投资性房地产-成本 (公允价值)

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益 (借方差额)

贷:固定资产 (原值)

其他综合收益 (贷方差额)

这就是小编整理的固定资产转为投资性房地产要什么条件的全部内容啦，就分享到这里啦，相信大家对于固定资产转为投资性房地产条件内容有所了解有所掌握了，大家还有什么疑问的可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦。只需要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。