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房地产开发公司涉及了很多方面，也有自己的相对应的税收政策，当然也会有很多税率，难么你知道房地产开发商需要交哪些税吗?这个对于财务人员来说也是必须要掌握的，接下来由小编给大家整理开发商需要交的税种，想学习房地产行业会计的小伙伴们一起来看看吧。

房地产开发公司涉及了很多方面，也有自己的相对应的税收政策，当然也会有很多税率，难么你知道房地产开发商需要交哪些税吗?这个对于财务人员来说也是必须要掌握的，接下来由小编给大家整理开发商需要交的税种，想学习房地产行业会计的小伙伴们一起来看看吧。

一、基本税种:

1、营业税按营业收入5%缴纳;

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳;

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳;

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳;

5、土地增值税按转让房地来产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适自用30%,40%,50%,60%等不同税率);

6、印花税:建安合同按承包金额的万分之三贴花;购房合同按购销金额的万分之五贴花;帐本按5元/本缴纳百(每年启用时);年度按"实收资本"与"资本公积"之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳,以后按年度增加部分缴纳);

7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);

8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;

9、车船税按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,度XX元/辆);

10、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳(3万元以内18%,3万元至10万元27%,10万元以上33%);

11、发放工资代扣代缴个人所得税.

二、房产税如何计算:

1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算.

其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

2、按租金收入计算.

其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4.按月缴纳,则以年应纳税额除以12.

对于工业用的自用地下建物,以房屋原价的50%作为应税房产原值.对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

征收范围限于城镇的经营性房屋.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

这就是房地产开发商需要交哪些税吗的全部内容啦，小编就分享到这里了，相信大家对于房地产开发商需要交税都有所了解有所掌握了，那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师，老师会耐心的回答哦，同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦。只需要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。